您想知道他项权证的办理人，以下结合法律依据为您详细分析。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。”
对于您关注的他项权证办理人问题，若您涉及的是设定抵押权的他项权证，一般需抵押人和抵押权人共同办理；若存在法院生效文书等特殊情形，则可单方申请。这一规定明确了不同场景下他项权证的办理主体，为您判断自身情况提供了法律依据。
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针对您提出的他项权证办理人及无他项证却办理贷款的问题，以下为您分析可能的法律风险点。
1. 抵押权未设立风险：若未办理他项权证，根据《民法典》规定，抵押权未依法设立。例如，您以房产向银行贷款，未办理他项权证，银行无法取得抵押权，当您无法偿还贷款时，银行不能优先受偿该房产。
2. 贷款合同效力争议风险：无他项证却办理贷款，可能引发贷款合同效力争议。例如，贷款合同约定以办理他项权证为生效条件，若未办理，合同可能未生效，双方权利义务无法得到法律保障。
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您询问他项权证的办理人及无他项证却办理贷款的问题，以下为您分析不同情形下的办理主体。
他项权证的办理人需根据设立的他项权利类型及登记规则确定。
1. 若设立抵押权（如房产抵押贷款）：根据《不动产登记暂行条例》，通常由抵押人和抵押权人共同申请办理；但存在例外情况，如因人民法院生效法律文书设立抵押权的，可由单方申请。
2. 若设立地役权：由地役权合同的双方当事人（需役地权利人和供役地权利人）共同申请办理。
3. 若为更正登记或异议登记相关的他项权利：可由权利人单方申请办理。
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针对您提出的他项权证办理人及无他项证却办理贷款的问题，以下为您列举常见错误操作。
1. 忽视他项权证办理：部分人认为贷款已获批便无需办理他项权证，殊不知这会导致抵押权未依法设立，一旦债务人违约，债权人可能无法优先受偿。
2. 单方伪造他项权证：个别主体为快速获得贷款，单方伪造他项权证提交给银行，这种行为涉嫌违法，可能面临刑事责任。
3. 未核实他项权证真实性：贷款机构若未核实他项权证的真实性便发放贷款，可能导致贷款无法收回，造成经济损失。
若您存在上述错误操作，建议及时向律师咨询，避免风险扩大。

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